31 Rue LAC RAY N · Gore
Valeur estimée
338 700 $
Chalet · 4 902 $/m² · 69,1 m² · constr. 1960 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 147 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486951370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
76025486951370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 24 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Lac Ray Sud, Gore 2025-04-22 · 299 m · Vendu 230 000 $ (2 945 $/m²) 78,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 240 440 $ Poids 46 % |
| 2 | 122, Chemin Cambria, Gore 2025-01-08 · 872 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 043 $ Poids 24 % |
| 3 | 57, chemin Rodgers, Gore 2024-11-05 · 623 m · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −40 098 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 339 $ Poids 22 % |
| 4 | 19, rue du Lac Evans, Gore 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (10 698 $/m²) 55,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +70 605 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 709 015 $ Poids 17 % |
| 5 | 37, chemin Sherritt, Gore 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (7 621 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 481 013 $ Poids 15 % |
| 6 | 7, Chemin Tamarac, Gore 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 561 $ Poids 7 % |
| 7 | 8, chemin Cascade, Gore 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (5 191 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 314 678 $ Poids 6 % |
| 8 | 70, Chemin des Pionniers, Gore 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 449 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 484 068 $ Poids 5 % |
| 9 | 58, chemin Cascade, Gore 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 322 923 $ Poids 3 % |
| 10 | 266, chemin Cambria, Gore 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 62 652 $ Poids 2 % |
| 11 | 51, Chemin Cascade, Gore 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 251 000 $ (4 328 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 302 819 $ Poids 2 % |
| 12 | 34, rue B&B, Gore 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 615 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.