45 Rue LAC RAY N · Gore
Valeur estimée
218 000 $
Chalet · 3 609 $/m² · 60,4 m² · constr. 1960 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 300 $
Rôle antérieur 77 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486961040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
76025486961040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 3 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Lac-Ray nord, Gore 2025-06-23 · 185 m · Vendu 270 000 $ (5 544 $/m²) 48,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 729 $ Poids 38 % |
| 2 | 19, rue du Lac Evans, Gore 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (10 698 $/m²) 55,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 662 480 $ Poids 25 % |
| 3 | 37, chemin Sherritt, Gore 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (7 621 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 447 863 $ Poids 20 % |
| 4 | 8, chemin Cascade, Gore 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (5 191 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 292 098 $ Poids 8 % |
| 5 | 10, chemin Cascade, Gore 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 405 794 $ Poids 7 % |
| 6 | 79, Chemin Sherritt, Gore 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (2 883 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 182 868 $ Poids 6 % |
| 7 | 70, Chemin des Pionniers, Gore 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (6 449 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 456 015 $ Poids 5 % |
| 8 | 51, Chemin Cascade, Gore 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 251 000 $ (4 328 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 283 994 $ Poids 2 % |
| 9 | 35, rue B et B, Gore 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (4 038 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 610 $ Poids 2 % |
| 10 | 35, rue B et B, Gore 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (4 038 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 610 $ Poids 2 % |
| 11 | 58, chemin Cascade, Gore 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 304 950 $ Poids 2 % |
| 12 | 34, rue B&B, Gore 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 976 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.