4 Rue CHARLES RODRIGUE · Gore
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 160,6 m² · constr. 2013 · terrain 6 128,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 128,4 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 489 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486986784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
584 900 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
76025486986784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 90 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Densa, Gore 2026-08-10 · 688 m · Vendu 420 000 $ (2 780 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 203 $ Poids 77 % |
| 2 | 139, Chemin Cambria, Gore 2026-07-02 · 700 m · Vendu 675 000 $ (3 857 $/m²) 175 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 660 729 $ Poids 70 % |
| 3 | 194, chemin Cambria, Gore 2025-02-25 · 572 m · Vendu 515 000 $ (3 586 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 659 824 $ Poids 41 % |
| 4 | 44, chemin Halbert, Gore 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 929 000 $ (5 940 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 981 027 $ Poids 18 % |
| 5 | 148, chemin Sherritt, Gore 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 077 261 $ Poids 16 % |
| 6 | 286, chemin Cambria, Gore 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 884 133 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.