13 Rue CHARLES RODRIGUE · Gore
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 175,2 m² · constr. 2022 · terrain 6 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 498,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 531 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486998108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
304106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
582 200 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
76025486998108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 92 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin Cambria, Gore 2026-07-02 · 798 m · Vendu 675 000 $ (3 857 $/m²) 175 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 719 261 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, chemin Densa, Gore 2026-08-10 · 730 m · Vendu 420 000 $ (2 780 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 494 $ Poids 58 % |
| 3 | 16, chemin des Jonquilles, Gore 2026-02-26 · 962 m · Vendu 1 160 000 $ (5 906 $/m²) 196,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −62 607 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 279 565 $ Poids 49 % |
| 4 | 194, chemin Cambria, Gore 2025-02-25 · 552 m · Vendu 515 000 $ (3 586 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +56 664 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 709 180 $ Poids 29 % |
| 5 | 44, chemin Halbert, Gore 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 929 000 $ (5 940 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +55 835 $ · Ajust. âge +4 645 $ | 1 066 193 $ Poids 21 % |
| 6 | 148, chemin Sherritt, Gore 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +85 234 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 162 364 $ Poids 15 % |
| 7 | 286, chemin Cambria, Gore 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +77 371 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 921 413 $ Poids 7 % |
| 8 | 50, rue B-et-B, Gore 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 552 $/m²) 186,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 016 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.