41 Rue HAZLETT HICKS · Gore
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 146,4 m² · constr. 2013 · terrain 8 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 103,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 560 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487023639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
606 700 $
Rôle antérieur
560 800 $
ID provincial
76025487023639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 91 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin Sherritt, Gore 2025-01-17 · 785 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 033 880 $ Poids 39 % |
| 2 | 139, Chemin Cambria, Gore 2026-07-02 · 845 m · Vendu 675 000 $ (3 857 $/m²) 175 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 157 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 633 343 $ Poids 39 % |
| 3 | 44, chemin Halbert, Gore 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 929 000 $ (5 940 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 938 853 $ Poids 35 % |
| 4 | 8, chemin Densa, Gore 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 780 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 468 $ Poids 34 % |
| 5 | 194, chemin Cambria, Gore 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 586 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 634 361 $ Poids 25 % |
| 6 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 358 786 $ Poids 12 % |
| 7 | 56, chemin Cambria, Gore 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 690 399 $ Poids 8 % |
| 8 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 410 426 $ Poids 5 % |
| 9 | 28, rue Birch, Gore 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +68 515 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 779 011 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.