14 Rue LAC BIRD · Gore
Valeur estimée
835 600 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 208 m² · constr. 2020 · terrain 4 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 680,4 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 517 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487221974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
76025487221974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 95 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Barclay, Gore 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 706 $/m²) 212,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 128 356 $ Poids 32 % |
| 2 | 17, chemin Saint-Patrick, Gore 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 667 500 $ (3 568 $/m²) 187,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 733 224 $ Poids 30 % |
| 3 | 50, rue B-et-B, Gore 2024-08-27 · 360 m · Vendu 475 000 $ (2 552 $/m²) 186,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 644 875 $ Poids 29 % |
| 4 | 53, rue Halbert, Gore 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 941 $/m²) 212,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 802 802 $ Poids 27 % |
| 5 | 39, rue Hazlett Hicks, Gore 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 821 $/m²) 230,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 770 368 $ Poids 7 % |
| 6 | 72, chemin Cascade, Gore 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 834 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 299 800 $ Poids 6 % |
| 7 | 16, chemin du Lac-Fiddler, Mille-Isles 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 041 $/m²) 208,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 276 895 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.