12 Rue LAC BIRD · Gore
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 89,1 m² · constr. 2020 · terrain 9 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 880 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 325 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487223549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
76025487223549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 46 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Racine, Gore 2025-11-26 · 364 m · Vendu 116 000 $ (1 185 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 133 122 $ Poids 70 % |
| 2 | 1, rue McCaughey, Gore 2025-07-11 · 464 m · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −33 756 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 625 221 $ Poids 52 % |
| 3 | 19, Chemin Scott, Gore 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 504 095 $ Poids 43 % |
| 4 | 33, chemin Scott, Gore 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 885 $ Poids 35 % |
| 5 | 8, rue Racine, Gore 2024-09-11 · 364 m · Vendu 140 000 $ (1 430 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 952 $ Poids 31 % |
| 6 | 6, rue Hrvacic, Gore 2024-10-21 · 792 m · Vendu 677 000 $ (8 098 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 903 552 $ Poids 30 % |
| 7 | 2, rue Saint-Christophe, Gore 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 123 904 $ (1 489 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 463 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 145 814 $ Poids 30 % |
| 8 | 8, rue Barclay, Gore 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 044 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 942 $ Poids 23 % |
| 9 | 6, rue de la Plage, Gore 2024-12-20 · 599 m · Vendu 515 000 $ (7 213 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +63 834 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 729 116 $ Poids 22 % |
| 10 | 4, Rue O'Farrell, Gore 2024-06-04 · 678 m · Vendu 469 800 $ (4 868 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 562 547 $ Poids 21 % |
| 11 | 6, Rue O'Farrell, Gore 2024-04-10 · 648 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 215 $ Poids 20 % |
| 12 | 15, rue Hrvacic, Gore 2024-05-30 · 850 m · Vendu 470 000 $ (4 850 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 391 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.