3 Rue CASTORS · Gore
Valeur estimée
224 200 $
Chalet · 5 027 $/m² · 44,6 m² · constr. 1960 · terrain 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 125 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487230821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
76025487230821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 3 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue B et B, Gore 2026-06-16 · 103 m · Vendu 210 000 $ (4 038 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 706 $ Poids 63 % |
| 2 | 35, rue B et B, Gore 2026-06-15 · 103 m · Vendu 210 000 $ (4 038 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 706 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, rue de la Plage, Gore 2024-09-17 · 487 m · Vendu 83 000 $ (1 744 $/m²) 47,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 745 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 92 979 $ Poids 32 % |
| 4 | 50, avenue du Parc, Gore 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (8 318 $/m²) 53,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −37 014 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 252 $ Poids 13 % |
| 5 | 34, rue B&B, Gore 2025-06-11 · 85 m · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 389 $ Poids 5 % |
| 6 | 79, Chemin Sherritt, Gore 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (2 883 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 160 095 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.