16 Rue LAC BIRD · Gore
Valeur estimée
620 700 $
Chalet · 4 393 $/m² · 141,3 m² · constr. 1978 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 271 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487231613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
76025487231613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 86 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Halbert, Gore 2025-06-30 · 885 m · Vendu 929 000 $ (5 940 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −44 846 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 867 967 $ Poids 42 % |
| 2 | 148, chemin Sherritt, Gore 2025-01-17 · 975 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 964 299 $ Poids 33 % |
| 3 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 338 797 $ Poids 26 % |
| 4 | 8, rue Racine, Gore 2025-11-26 · 300 m · Vendu 116 000 $ (1 185 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 157 088 $ Poids 18 % |
| 5 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 348 128 $ Poids 18 % |
| 6 | 1, rue McCaughey, Gore 2025-07-11 · 384 m · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +132 477 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 737 479 $ Poids 17 % |
| 7 | 6, rue Robin, Gore 2024-07-11 · 541 m · Vendu 458 730 $ (4 182 $/m²) 109,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 498 $ · Ajust. superficie +66 071 $ · Ajust. âge −45 873 $ | 554 425 $ Poids 13 % |
| 8 | 28, rue Birch, Gore 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +56 549 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 767 044 $ Poids 12 % |
| 9 | 8, rue Racine, Gore 2024-09-11 · 300 m · Vendu 140 000 $ (1 430 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 204 876 $ Poids 8 % |
| 10 | 50, rue B-et-B, Gore 2024-08-27 · 305 m · Vendu 475 000 $ (2 552 $/m²) 186,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −57 174 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 531 253 $ Poids 7 % |
| 11 | 17, chemin Saint-Patrick, Gore 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 667 500 $ (3 568 $/m²) 187,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −81 698 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 527 469 $ Poids 6 % |
| 12 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +109 146 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 951 917 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.