11 Rue LAC BIRD · Gore
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 114,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 908,1 m²
Frontage
118 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 280 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487232598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
76025487232598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 57 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Racine, Gore 2025-11-26 · 230 m · Vendu 116 000 $ (1 185 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 148 111 $ Poids 61 % |
| 2 | 1, rue McCaughey, Gore 2025-07-11 · 455 m · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +46 813 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 651 815 $ Poids 51 % |
| 3 | 8, rue Racine, Gore 2024-09-11 · 230 m · Vendu 140 000 $ (1 430 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 042 $ Poids 27 % |
| 4 | 6, rue Robin, Gore 2024-07-11 · 599 m · Vendu 458 730 $ (4 182 $/m²) 109,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 498 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −45 873 $ | 498 182 $ Poids 27 % |
| 5 | 28, rue Birch, Gore 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 926 $ Poids 18 % |
| 6 | 4, Rue O'Farrell, Gore 2024-06-04 · 684 m · Vendu 469 800 $ (4 868 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +43 572 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 553 663 $ Poids 16 % |
| 7 | 15, rue Hrvacic, Gore 2024-05-30 · 924 m · Vendu 470 000 $ (4 850 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 552 748 $ Poids 13 % |
| 8 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −72 165 $ | 863 059 $ Poids 9 % |
| 9 | 2, rue Diane, Gore 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 93 160 $ (833 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 795 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +9 316 $ | 122 311 $ Poids 6 % |
| 10 | 50, rue des Trilliums, Gore 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 668 388 $ Poids 5 % |
| 11 | 44, chemin du Lac Hughes, Gore 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 706 $ Poids 5 % |
| 12 | 30, chemin du Lac Hughes, Gore 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 181 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.