9 Rue LAC BIRD · Gore
Valeur estimée
342 300 $
Chalet · 3 211 $/m² · 106,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 650,1 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 149 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487233737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
76025487233737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 25 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Racine, Gore 2025-11-26 · 221 m · Vendu 116 000 $ (1 185 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 890 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue McCaughey, Gore 2025-07-11 · 529 m · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 626 975 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, rue Racine, Gore 2024-09-11 · 221 m · Vendu 140 000 $ (1 430 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 465 $ Poids 33 % |
| 4 | 6, rue Robin, Gore 2024-07-11 · 647 m · Vendu 458 730 $ (4 182 $/m²) 109,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 498 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −45 873 $ | 481 873 $ Poids 26 % |
| 5 | 19, Chemin Scott, Gore 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +53 015 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 115 $ Poids 20 % |
| 6 | 4, Rue O'Farrell, Gore 2024-06-04 · 755 m · Vendu 469 800 $ (4 868 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 534 676 $ Poids 19 % |
| 7 | 15, rue Hrvacic, Gore 2024-05-30 · 966 m · Vendu 470 000 $ (4 850 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 533 832 $ Poids 16 % |
| 8 | 28, rue Birch, Gore 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 624 $ Poids 15 % |
| 9 | 6, Rue O'Farrell, Gore 2024-04-10 · 719 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 256 112 $ Poids 12 % |
| 10 | 11, rue Peet, Gore 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 856 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +57 935 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 823 351 $ Poids 9 % |
| 11 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 820 866 $ Poids 7 % |
| 12 | 57, Chemin Spinney, Mille-Isles 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (3 258 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 342 018 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.