18 Rue LAC BIRD · Gore
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 101,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,1 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 378 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487241043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
76025487241043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 71 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Racine, Gore 2025-11-26 · 260 m · Vendu 116 000 $ (1 185 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 132 988 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, rue McCaughey, Gore 2025-07-11 · 429 m · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 053 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, rue Racine, Gore 2024-09-11 · 260 m · Vendu 140 000 $ (1 430 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 175 790 $ Poids 36 % |
| 4 | 6, rue Robin, Gore 2024-07-11 · 504 m · Vendu 458 730 $ (4 182 $/m²) 109,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 498 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −45 873 $ | 471 419 $ Poids 26 % |
| 5 | 4, Rue O'Farrell, Gore 2024-06-04 · 652 m · Vendu 469 800 $ (4 868 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 522 505 $ Poids 23 % |
| 6 | 19, Chemin Scott, Gore 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 309 $ Poids 22 % |
| 7 | 6, rue Hrvacic, Gore 2024-10-21 · 823 m · Vendu 677 000 $ (8 098 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie +72 883 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 832 305 $ Poids 19 % |
| 8 | 15, rue Hrvacic, Gore 2024-05-30 · 936 m · Vendu 470 000 $ (4 850 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 521 706 $ Poids 18 % |
| 9 | 6, Rue O'Farrell, Gore 2024-04-10 · 609 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 257 402 $ Poids 16 % |
| 10 | 11, rue Peet, Gore 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 856 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 818 511 $ Poids 13 % |
| 11 | 28, rue Birch, Gore 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −36 604 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 892 $ Poids 12 % |
| 12 | 2, rue Saint-Christophe, Gore 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 123 904 $ (1 489 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 463 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 134 677 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.