21 Rue LAC BIRD · Gore
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 185,5 m² · constr. 2002 · terrain 9 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 490,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 471 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487242225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
76025487242225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 87 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Saint-Patrick, Gore 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 667 500 $ (3 568 $/m²) 187,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 633 013 $ Poids 36 % |
| 2 | 50, rue B-et-B, Gore 2024-08-27 · 392 m · Vendu 475 000 $ (2 552 $/m²) 186,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 161 $ Poids 34 % |
| 3 | 44, chemin Halbert, Gore 2025-06-30 · 960 m · Vendu 929 000 $ (5 940 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +86 426 $ · Ajust. âge −88 255 $ | 1 003 883 $ Poids 32 % |
| 4 | 17, Barclay, Gore 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 706 $/m²) 212,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −63 529 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 985 415 $ Poids 25 % |
| 5 | 53, rue Halbert, Gore 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 941 $/m²) 212,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −39 706 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 713 463 $ Poids 19 % |
| 6 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 434 133 $ Poids 12 % |
| 7 | 16, chemin du Lac-Fiddler, Mille-Isles 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 041 $/m²) 208,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −57 465 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 125 686 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.