26 Rue LAC BIRD · Gore
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 100,9 m² · constr. 1977 · terrain 968,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 297 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487252490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
76025487252490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
258 750 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 69 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Racine, Gore 2025-11-26 · 127 m · Vendu 116 000 $ (1 185 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 132 573 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, rue McCaughey, Gore 2025-07-11 · 586 m · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 824 $ Poids 62 % |
| 3 | 8, rue Racine, Gore 2024-09-11 · 127 m · Vendu 140 000 $ (1 430 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 175 290 $ Poids 37 % |
| 4 | 6, rue Robin, Gore 2024-07-11 · 404 m · Vendu 458 730 $ (4 182 $/m²) 109,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 498 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −45 873 $ | 469 955 $ Poids 26 % |
| 5 | 4, Rue O'Farrell, Gore 2024-06-04 · 809 m · Vendu 469 800 $ (4 868 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 520 801 $ Poids 21 % |
| 6 | 6, rue Hrvacic, Gore 2024-10-21 · 980 m · Vendu 677 000 $ (8 098 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie +70 048 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 829 471 $ Poids 17 % |
| 7 | 15, rue Hrvacic, Gore 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 850 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 520 008 $ Poids 16 % |
| 8 | 6, Rue O'Farrell, Gore 2024-04-10 · 766 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 256 676 $ Poids 15 % |
| 9 | 2, rue Saint-Christophe, Gore 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 123 904 $ (1 489 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 463 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 134 156 $ Poids 11 % |
| 10 | 11, rue Peet, Gore 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 856 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 816 111 $ Poids 11 % |
| 11 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −43 432 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 799 338 $ Poids 7 % |
| 12 | 21, chemin des Cèdres, Gore 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 629 000 $ (7 426 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +60 152 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 675 163 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.