3 Rue LAC BIRD · Gore
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 112 m² · constr. 2004 · terrain 4 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 771,5 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 310 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487254116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
76025487254116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 60 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Racine, Gore 2025-11-26 · 163 m · Vendu 116 000 $ (1 185 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 146 689 $ Poids 66 % |
| 2 | 1, rue McCaughey, Gore 2025-07-11 · 689 m · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 647 347 $ Poids 48 % |
| 3 | 8, rue Racine, Gore 2024-09-11 · 163 m · Vendu 140 000 $ (1 430 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 326 $ Poids 29 % |
| 4 | 6, rue Robin, Gore 2024-07-11 · 616 m · Vendu 458 730 $ (4 182 $/m²) 109,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 498 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −41 286 $ | 497 751 $ Poids 27 % |
| 5 | 4, Rue O'Farrell, Gore 2024-06-04 · 916 m · Vendu 469 800 $ (4 868 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge −14 094 $ | 580 706 $ Poids 14 % |
| 6 | 15, rue Hrvacic, Gore 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 850 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 556 328 $ Poids 12 % |
| 7 | 11, rue Peet, Gore 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 856 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +76 446 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 854 163 $ Poids 6 % |
| 8 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 913 425 $ Poids 6 % |
| 9 | 2, rue Diane, Gore 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 93 160 $ (833 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 795 $ · Ajust. superficie +42 $ · Ajust. âge +9 316 $ | 121 312 $ Poids 5 % |
| 10 | 30, chemin du Lac Hughes, Gore 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 716 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.