4 Rue RACINE · Gore
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,1 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 189 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487264070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
76025487264070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
258 750 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 22 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Racine, Gore 2025-11-26 · 88 m · Vendu 116 000 $ (1 185 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 582 $ Poids 74 % |
| 2 | 1, rue McCaughey, Gore 2025-07-11 · 730 m · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 564 $ Poids 46 % |
| 3 | 8, rue Barclay, Gore 2025-10-30 · 995 m · Vendu 150 000 $ (2 044 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 189 044 $ Poids 33 % |
| 4 | 8, rue Racine, Gore 2024-09-11 · 88 m · Vendu 140 000 $ (1 430 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 024 $ Poids 32 % |
| 5 | 6, rue de la Plage, Gore 2024-12-20 · 282 m · Vendu 515 000 $ (7 213 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +64 195 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 690 852 $ Poids 25 % |
| 6 | 33, chemin Scott, Gore 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 045 $ Poids 23 % |
| 7 | 6, rue Hrvacic, Gore 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (8 098 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 768 557 $ Poids 23 % |
| 8 | 2, rue Saint-Christophe, Gore 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 123 904 $ (1 489 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 463 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 125 444 $ Poids 19 % |
| 9 | 4, Rue O'Farrell, Gore 2024-06-04 · 959 m · Vendu 469 800 $ (4 868 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 492 321 $ Poids 17 % |
| 10 | 6, Rue O'Farrell, Gore 2024-04-10 · 920 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 238 069 $ Poids 16 % |
| 11 | 15, rue Hrvacic, Gore 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 850 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 634 $ Poids 13 % |
| 12 | 266, chemin Cambria, Gore 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 73 162 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.