3 Rue RACINE · Gore
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 107,1 m² · constr. 1970 · terrain 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 251 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487264520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
76025487264520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
258 750 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 47 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Racine, Gore 2025-11-26 · 100 m · Vendu 116 000 $ (1 185 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 186 $ Poids 77 % |
| 2 | 1, rue McCaughey, Gore 2025-07-11 · 764 m · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 568 $ Poids 52 % |
| 3 | 8, rue Racine, Gore 2024-09-11 · 100 m · Vendu 140 000 $ (1 430 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 823 $ Poids 34 % |
| 4 | 6, rue Robin, Gore 2024-07-11 · 486 m · Vendu 458 730 $ (4 182 $/m²) 109,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 498 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −45 873 $ | 482 918 $ Poids 28 % |
| 5 | 4, Rue O'Farrell, Gore 2024-06-04 · 992 m · Vendu 469 800 $ (4 868 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 535 893 $ Poids 16 % |
| 6 | 15, rue Hrvacic, Gore 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 850 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 535 044 $ Poids 12 % |
| 7 | 6, Rue O'Farrell, Gore 2024-04-10 · 952 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 256 631 $ Poids 10 % |
| 8 | 10, rue Claudine Sud, Gore 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 637 $ Poids 9 % |
| 9 | 11, rue Peet, Gore 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 856 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +59 649 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 825 065 $ Poids 7 % |
| 10 | 57, Chemin Spinney, Mille-Isles 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (3 258 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 342 833 $ Poids 7 % |
| 11 | 2, rue Diane, Gore 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 93 160 $ (833 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 795 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +2 329 $ | 112 286 $ Poids 5 % |
| 12 | 50, rue des Trilliums, Gore 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 648 073 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.