4 Rue CHENARD · Gore
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 96,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 162 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487275690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
76025487275690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±182.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 5 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Racine, Gore 2025-11-26 · 255 m · Vendu 116 000 $ (1 185 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 122 427 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue McCaughey, Gore 2025-07-11 · 918 m · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 811 $ Poids 49 % |
| 3 | 8, rue Racine, Gore 2024-09-11 · 255 m · Vendu 140 000 $ (1 430 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 163 043 $ Poids 37 % |
| 4 | 5, rue Kyle, Gore 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 483 $ Poids 35 % |
| 5 | 6, rue Robin, Gore 2024-07-11 · 544 m · Vendu 458 730 $ (4 182 $/m²) 109,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 498 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge −45 873 $ | 460 756 $ Poids 21 % |
| 6 | 4, Rue O'Farrell, Gore 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 469 800 $ (4 868 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 510 090 $ Poids 16 % |
| 7 | 6, rue Hrvacic, Gore 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (8 098 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie +52 233 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 798 115 $ Poids 15 % |
| 8 | 6, Rue O'Farrell, Gore 2024-04-10 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 240 089 $ Poids 13 % |
| 9 | 15, rue Hrvacic, Gore 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 850 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 338 $ Poids 12 % |
| 10 | 57, Chemin Spinney, Mille-Isles 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 258 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 316 894 $ Poids 11 % |
| 11 | 10, rue Claudine Sud, Gore 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 992 $ Poids 11 % |
| 12 | 266, chemin Cambria, Gore 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 089 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.