3 Rue IRLANDAIS · Gore
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 56,9 m² · constr. 1960 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 129 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496512689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
76025496512689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 16 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Henderson, Gore 2024-08-22 · 721 m · Vendu 380 000 $ (6 597 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 434 232 $ Poids 29 % |
| 2 | 3, Rue des Irlandais, Gore 2024-05-24 · 2 m · Vendu 100 000 $ (1 757 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 28 % |
| 3 | 10, rue Pine Rock, Gore 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 59 991 $ (1 151 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 954 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 66 209 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 447 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue du Lac-Ray nord, Gore 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (5 544 $/m²) 48,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 026 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-03-26 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (1 188 $/m²) 50,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 70 039 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.