23 Rue IRLANDAIS · Gore
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 62,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 885,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 193 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496530782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
76025496530782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 20 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-01-23 · 866 m · Vendu 314 000 $ (4 505 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 358 018 $ Poids 53 % |
| 2 | 25, rue Henderson, Gore 2024-08-22 · 584 m · Vendu 380 000 $ (6 597 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 509 374 $ Poids 28 % |
| 3 | 3, Rue des Irlandais, Gore 2024-05-24 · 347 m · Vendu 100 000 $ (1 757 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 409 $ Poids 23 % |
| 4 | 40, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 422 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Pine Rock, Gore 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 59 991 $ (1 151 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 954 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 76 874 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.