4 Rue TRUITE · Gore
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 70,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 247 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496550270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
76025496550270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 49 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-01-23 · 755 m · Vendu 314 000 $ (4 505 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 329 163 $ Poids 71 % |
| 2 | 266, Chemin du Lac Chevreuil, Gore 2024-11-26 · 716 m · Vendu 310 000 $ (3 669 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 337 041 $ Poids 20 % |
| 3 | 25, rue Henderson, Gore 2024-08-22 · 471 m · Vendu 380 000 $ (6 597 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +42 552 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 479 093 $ Poids 19 % |
| 4 | 3, Rue des Irlandais, Gore 2024-05-24 · 464 m · Vendu 100 000 $ (1 757 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 527 $ Poids 14 % |
| 5 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −30 971 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 375 141 $ Poids 0 % |
| 6 | 57, chemin Rodgers, Gore 2024-11-05 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −35 643 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 794 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, rue du Lac Ray Sud, Gore 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 945 $/m²) 78,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 242 501 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2026-03-12 · 4.1 km · Vendu 155 417 $ (1 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −15 542 $ | 142 261 $ Poids 0 % |
| 9 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 4.3 km · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 353 902 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.