3 Rue MICHAEL CRAIG · Gore
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,6 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 199 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496562050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
76025496562050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 30 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-04-01 · 617 m · Vendu 320 000 $ (3 326 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 336 028 $ Poids 51 % |
| 2 | 17, rue du Vison, Gore 2025-04-03 · 781 m · Vendu 689 000 $ (6 344 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie −38 066 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 673 676 $ Poids 36 % |
| 3 | 266, Chemin du Lac Chevreuil, Gore 2024-11-26 · 536 m · Vendu 310 000 $ (3 669 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 423 667 $ Poids 32 % |
| 4 | 10, Rue du Lac-Clark, Gore 2024-03-15 · 135 m · Vendu 349 000 $ (3 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 606 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 393 514 $ Poids 20 % |
| 5 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 047 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, Côte St-Georges, Saint-Colomban 2025-01-20 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (5 307 $/m²) 107,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 673 $ Poids 0 % |
| 7 | 968, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 713 000 $ (6 383 $/m²) 111,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 989 $ · Ajust. superficie −48 193 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 695 146 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 284 000 $ (2 502 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 291 256 $ Poids 0 % |
| 9 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 349 542 $ Poids 0 % |
| 10 | 57, chemin Rodgers, Gore 2024-11-05 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +47 417 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 624 654 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, rue du Lac Ray Sud, Gore 2025-04-22 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 945 $/m²) 78,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 833 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, Chemin Des Jonquilles, Gore 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 619 000 $ (6 323 $/m²) 97,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 560 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.