235 Chemin LAC CHEVREUIL · Gore
Valeur estimée
207 700 $
Chalet · 4 291 $/m² · 48,4 m² · constr. 1955 · terrain 37 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 740 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
63 200 $
Rôle antérieur 43 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496565388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
10 100 $
Rôle antérieur
43 600 $
ID provincial
76025496565388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 3 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Henderson, Gore 2024-08-22 · 373 m · Vendu 380 000 $ (6 597 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 396 694 $ Poids 19 % |
| 2 | 3, Rue des Irlandais, Gore 2024-05-24 · 546 m · Vendu 100 000 $ (1 757 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 108 607 $ Poids 15 % |
| 3 | 14, rue du Lac-Ray nord, Gore 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (5 544 $/m²) 48,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 284 714 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue Pine Rock, Gore 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 59 991 $ (1 151 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 954 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 59 815 $ Poids 0 % |
| 5 | 569, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-08-14 · 4.3 km · Vendu 102 500 $ (2 038 $/m²) 50,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 111 591 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-03-26 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (1 188 $/m²) 50,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 63 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.