11 Rue MICHAEL CRAIG · Gore
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 66,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,8 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 155 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496571168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
76025496571168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 15 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-01-23 · 498 m · Vendu 314 000 $ (4 505 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 360 304 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue Henderson, Gore 2024-08-22 · 213 m · Vendu 380 000 $ (6 597 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 514 718 $ Poids 26 % |
| 3 | 3, Rue des Irlandais, Gore 2024-05-24 · 559 m · Vendu 100 000 $ (1 757 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 363 $ Poids 17 % |
| 4 | 36, rue du Lac Ray Sud, Gore 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 945 $/m²) 78,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 265 950 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 175 $ Poids 0 % |
| 6 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 4.4 km · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 203 527 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.