2 Rue GRENIER · Gore
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 160,6 m² · constr. 1987 · terrain 4 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 328,8 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 324 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496571809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
76025496571809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 64 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-06-11 · 409 m · Vendu 327 000 $ (2 324 $/m²) 140,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 409 827 $ Poids 50 % |
| 2 | 2, rue Grenier, Gore 2024-05-09 · 10 m · Vendu 480 000 $ (2 989 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 165 $ Poids 26 % |
| 3 | 270, montée Brisebois, Saint-Colomban 2024-05-08 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 785 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 512 395 $ Poids 0 % |
| 4 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 336 $ Poids 0 % |
| 5 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 501 080 $ Poids 0 % |
| 6 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 677 635 $ Poids 0 % |
| 7 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 622 668 $ Poids 0 % |
| 8 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −13 372 $ | 136 737 $ Poids 0 % |
| 9 | 216, montée Brisebois, Saint-Colomban 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (4 880 $/m²) 129,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +76 859 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 727 654 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 4.2 km · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 529 745 $ Poids 0 % |
| 11 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +57 942 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 569 106 $ Poids 0 % |
| 12 | 67, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-02-11 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 299 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.