16 Rue HENDERSON · Gore
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 218,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 274 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496572515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
76025496572515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 93 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 1 365 000 $ (6 439 $/m²) 212 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 484 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 402 888 $ Poids 0 % |
| 2 | 16, chemin des Jonquilles, Gore 2026-02-26 · 3.9 km · Vendu 1 160 000 $ (5 906 $/m²) 196,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +64 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 142 $ Poids 0 % |
| 3 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +56 289 $ | 672 522 $ Poids 0 % |
| 4 | 1071, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 900 000 $ (3 942 $/m²) 228,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 013 304 $ Poids 0 % |
| 5 | 132, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2024-06-18 · 4.1 km · Vendu 534 000 $ (2 741 $/m²) 194,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 662 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.