17 Rue HENDERSON · Gore
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 123,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 263 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496573582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
76025496573582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 51 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-06-11 · 332 m · Vendu 327 000 $ (2 324 $/m²) 140,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 356 789 $ Poids 48 % |
| 2 | 17, rue du Vison, Gore 2025-04-03 · 591 m · Vendu 689 000 $ (6 344 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +46 948 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 758 691 $ Poids 41 % |
| 3 | 6, rue des Irlandais, Gore 2024-08-23 · 645 m · Vendu 365 000 $ (2 854 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 422 013 $ Poids 29 % |
| 4 | 10, Rue du Lac-Clark, Gore 2024-03-15 · 317 m · Vendu 349 000 $ (3 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 606 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 438 266 $ Poids 14 % |
| 5 | 104, Côte St-Georges, Saint-Colomban 2025-01-20 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (5 307 $/m²) 107,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 664 790 $ Poids 0 % |
| 6 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 369 390 $ Poids 0 % |
| 7 | 968, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 713 000 $ (6 383 $/m²) 111,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 989 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 745 031 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 284 000 $ (2 502 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 324 786 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Pandora, Gore 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 699 000 $ (5 628 $/m²) 124,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 635 663 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, rue D'Artagnan, Saint-Colomban 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 672 500 $ (5 454 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 665 619 $ Poids 0 % |
| 11 | 509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-04-10 · 3.9 km · Vendu 657 500 $ (5 881 $/m²) 111,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 453 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 713 313 $ Poids 0 % |
| 12 | 127, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 266 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 689 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.