3 Rue GRENIER · Gore
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 107,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 667,2 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 216 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496582415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
76025496582415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 32 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Vison, Gore 2025-04-03 · 576 m · Vendu 689 000 $ (6 344 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 709 205 $ Poids 52 % |
| 2 | 199, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-04-01 · 806 m · Vendu 320 000 $ (3 326 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 359 456 $ Poids 38 % |
| 3 | 10, Rue du Lac-Clark, Gore 2024-03-15 · 376 m · Vendu 349 000 $ (3 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 606 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 417 451 $ Poids 20 % |
| 4 | 6, rue des Irlandais, Gore 2024-08-23 · 720 m · Vendu 365 000 $ (2 854 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 428 954 $ Poids 16 % |
| 5 | 104, Côte St-Georges, Saint-Colomban 2025-01-20 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (5 307 $/m²) 107,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 623 393 $ Poids 1 % |
| 6 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 372 594 $ Poids 1 % |
| 7 | 968, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 713 000 $ (6 383 $/m²) 111,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 989 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −24 955 $ | 741 587 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 284 000 $ (2 502 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 305 269 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, rue D'Artagnan, Saint-Colomban 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 672 500 $ (5 454 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie −42 270 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 623 077 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Pandora, Gore 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 699 000 $ (5 628 $/m²) 124,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −46 150 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 591 764 $ Poids 0 % |
| 11 | 509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-04-10 · 3.9 km · Vendu 657 500 $ (5 881 $/m²) 111,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 453 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −42 737 $ | 690 453 $ Poids 0 % |
| 12 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.