23 Rue HENDERSON · Gore
Valeur estimée
352 000 $
Chalet · 4 507 $/m² · 78,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 708,4 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 193 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496583441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
76025496583441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 29 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-01-23 · 316 m · Vendu 314 000 $ (4 505 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 368 262 $ Poids 73 % |
| 2 | 266, Chemin du Lac Chevreuil, Gore 2024-11-26 · 274 m · Vendu 310 000 $ (3 669 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 372 682 $ Poids 40 % |
| 3 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 788 $ Poids 1 % |
| 4 | 57, chemin Rodgers, Gore 2024-11-05 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 980 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, rue du Lac Ray Sud, Gore 2025-04-22 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 945 $/m²) 78,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 269 792 $ Poids 0 % |
| 6 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 3.9 km · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 290 032 $ Poids 0 % |
| 7 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −35 071 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 726 $ Poids 0 % |
| 8 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 4.1 km · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 396 437 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2026-03-12 · 4.2 km · Vendu 155 417 $ (1 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −4 663 $ | 160 495 $ Poids 0 % |
| 10 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 309 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.