246 Chemin LAC CHEVREUIL · Gore
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 71,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 237 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496584093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
76025496584093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 50 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-01-23 · 313 m · Vendu 314 000 $ (4 505 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 378 290 $ Poids 87 % |
| 2 | 266, Chemin du Lac Chevreuil, Gore 2024-11-26 · 265 m · Vendu 310 000 $ (3 669 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 442 $ Poids 26 % |
| 3 | 25, rue Henderson, Gore 2024-08-22 · 151 m · Vendu 380 000 $ (6 597 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +45 521 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 539 062 $ Poids 20 % |
| 4 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 417 636 $ Poids 1 % |
| 5 | 57, chemin Rodgers, Gore 2024-11-05 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 596 458 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, rue du Lac Ray Sud, Gore 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 945 $/m²) 78,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 726 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2026-03-12 · 4.1 km · Vendu 155 417 $ (1 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +15 542 $ | 174 215 $ Poids 0 % |
| 8 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 4.2 km · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 383 222 $ Poids 0 % |
| 9 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 666 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 927 $ Poids 0 % |
| 11 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 035 $ Poids 0 % |
| 12 | 516, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-08-11 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.