248 Chemin LAC CHEVREUIL · Gore
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 193 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496584314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
76025496584314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 28 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-01-23 · 290 m · Vendu 314 000 $ (4 505 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 359 088 $ Poids 67 % |
| 2 | 266, Chemin du Lac Chevreuil, Gore 2024-11-26 · 243 m · Vendu 310 000 $ (3 669 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 768 $ Poids 43 % |
| 3 | 199, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-04-01 · 751 m · Vendu 320 000 $ (3 326 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 118 $ Poids 25 % |
| 4 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 765 $ Poids 1 % |
| 5 | 57, chemin Rodgers, Gore 2024-11-05 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 564 981 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, rue du Lac Ray Sud, Gore 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 945 $/m²) 78,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 262 681 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 3.8 km · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 293 946 $ Poids 0 % |
| 8 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 358 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2026-03-12 · 4.1 km · Vendu 155 417 $ (1 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 656 $ | 155 630 $ Poids 0 % |
| 10 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 4.2 km · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 384 995 $ Poids 0 % |
| 11 | 122, Chemin Cambria, Gore 2025-01-08 · 4.3 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 496 774 $ Poids 0 % |
| 12 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 433 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.