249 Chemin LAC CHEVREUIL · Gore
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 59,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274,1 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 119 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496585481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
76025496585481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 8 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-01-23 · 274 m · Vendu 314 000 $ (4 505 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 351 260 $ Poids 55 % |
| 2 | 25, rue Henderson, Gore 2024-08-22 · 215 m · Vendu 380 000 $ (6 597 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 499 479 $ Poids 35 % |
| 3 | 3, Rue des Irlandais, Gore 2024-05-24 · 711 m · Vendu 100 000 $ (1 757 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 773 $ Poids 21 % |
| 4 | 569, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-08-14 · 4.1 km · Vendu 102 500 $ (2 038 $/m²) 50,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 130 486 $ Poids 0 % |
| 5 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 762 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Pine Rock, Gore 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 59 991 $ (1 151 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 954 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 75 147 $ Poids 0 % |
| 7 | 312, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (4 521 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 453 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 254 $ Poids 0 % |
| 9 | 516, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-08-11 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 379 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.