256 Chemin LAC CHEVREUIL · Gore
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 73,3 m² · constr. 1969 · terrain 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 164 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496594598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
76025496594598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 18 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-01-23 · 161 m · Vendu 314 000 $ (4 505 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 349 600 $ Poids 87 % |
| 2 | 266, Chemin du Lac Chevreuil, Gore 2024-11-26 · 114 m · Vendu 310 000 $ (3 669 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 356 128 $ Poids 31 % |
| 3 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 747 $ Poids 1 % |
| 4 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 3.7 km · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 281 492 $ Poids 0 % |
| 5 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 4.1 km · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 376 566 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2026-03-12 · 4.2 km · Vendu 155 417 $ (1 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 151 964 $ Poids 0 % |
| 7 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 199 076 $ Poids 0 % |
| 8 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 295 401 $ Poids 0 % |
| 9 | 428, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (4 598 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 395 571 $ Poids 0 % |
| 10 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-09-04 · 4.2 km · Vendu 111 000 $ (1 542 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 137 726 $ Poids 0 % |
| 11 | 427, Rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2024-06-27 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (5 516 $/m²) 70,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 463 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 425 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.