22 Rue PANDORA · Gore
Valeur estimée
983 200 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 184,4 m² · constr. 2022 · terrain 12 237 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 237 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496859438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
76025496859438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 97 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Jonquilles, Gore 2026-02-26 · 200 m · Vendu 1 160 000 $ (5 906 $/m²) 196,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 306 734 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, chemin Densa, Gore 2026-08-10 · 561 m · Vendu 420 000 $ (2 780 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 281 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 281 $ Poids 52 % |
| 3 | 139, Chemin Cambria, Gore 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 857 $/m²) 175 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 737 004 $ Poids 36 % |
| 4 | 55, chemin des Pionniers, Gore 2026-01-21 · 3.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 679 $/m²) 180,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 233 439 $ Poids 2 % |
| 5 | 72, chemin Cascade, Gore 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 834 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −62 129 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 242 962 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, chemin Cambria, Gore 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 003 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 692 $ Poids 0 % |
| 7 | 461, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-02-06 · 3.6 km · Vendu 172 740 $ (959 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +17 274 $ | 224 382 $ Poids 0 % |
| 8 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 567 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Grenier, Gore 2024-05-09 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (2 989 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 652 732 $ Poids 0 % |
| 10 | 132, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 1 365 000 $ (6 439 $/m²) 212 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 484 $ · Ajust. superficie −88 854 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 395 805 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Rosemount, Gore 2025-07-03 · 4.4 km · Vendu 595 000 $ (3 435 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.