12 Rue PANDORA · Gore
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 8 074 $/m² · 82 m² · constr. 2019 · terrain 6 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 105,4 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 525 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496889113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
76025496889113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 88 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Chemin Des Jonquilles, Gore 2026-06-30 · 372 m · Vendu 619 000 $ (6 323 $/m²) 97,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −50 266 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 567 254 $ Poids 51 % |
| 2 | 36, rue du Lac Ray Sud, Gore 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 945 $/m²) 78,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 335 $ Poids 27 % |
| 3 | 57, chemin Rodgers, Gore 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 661 391 $ Poids 15 % |
| 4 | 122, Chemin Cambria, Gore 2025-01-08 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 578 940 $ Poids 6 % |
| 5 | 516, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-08-11 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 570 $ Poids 1 % |
| 6 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 155 $ Poids 1 % |
| 7 | 268, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 314 000 $ (4 505 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 402 167 $ Poids 0 % |
| 8 | 266, Chemin du Lac Chevreuil, Gore 2024-11-26 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 669 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 886 $ Poids 0 % |
| 9 | 199, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 326 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 362 945 $ Poids 0 % |
| 10 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 452 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2026-03-12 · 4.0 km · Vendu 155 417 $ (1 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +15 542 $ | 184 473 $ Poids 0 % |
| 12 | 475, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2024-06-13 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 622 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.