10 Rue PANDORA · Gore
Valeur estimée
1 009 200 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 179,4 m² · constr. 2016 · terrain 6 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 021,2 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 600 $
Rôle antérieur 622 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496889722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
577 600 $
Rôle antérieur
622 000 $
ID provincial
76025496889722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 98 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Jonquilles, Gore 2026-02-26 · 397 m · Vendu 1 160 000 $ (5 906 $/m²) 196,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −50 204 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 257 169 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, chemin Cambria, Gore 2026-07-30 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 003 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 684 $ Poids 0 % |
| 3 | 132, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-09-29 · 3.9 km · Vendu 1 365 000 $ (6 439 $/m²) 212 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 484 $ · Ajust. superficie −104 950 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 1 338 759 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue Grenier, Gore 2024-05-09 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (2 989 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 645 260 $ Poids 0 % |
| 5 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 871 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.