8 Rue PANDORA · Gore
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 174,5 m² · constr. 2015 · terrain 6 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 027 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 500 $
Rôle antérieur 628 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496899296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
640 500 $
Rôle antérieur
628 300 $
ID provincial
76025496899296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±167.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 90 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Grimes, Saint-Colomban 2026-04-28 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 232 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 555 $ Poids 1 % |
| 2 | 223, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 327 000 $ (2 324 $/m²) 140,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 425 979 $ Poids 0 % |
| 3 | 1, chemin Cambria, Gore 2026-07-30 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 003 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 776 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue Grenier, Gore 2024-05-09 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (2 989 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 637 937 $ Poids 0 % |
| 5 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 855 337 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 4.4 km · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +46 488 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 586 965 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.