22 Chemin DENSA · Gore
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 85,5 m² · constr. 1997 · terrain 6 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 097,2 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 215 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496985799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
76025496985799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 57 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Chemin Des Jonquilles, Gore 2026-06-30 · 312 m · Vendu 619 000 $ (6 323 $/m²) 97,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −39 201 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 525 704 $ Poids 68 % |
| 2 | 36, rue du Lac Ray Sud, Gore 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 945 $/m²) 78,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 488 $ Poids 18 % |
| 3 | 57, chemin Rodgers, Gore 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 615 330 $ Poids 9 % |
| 4 | 122, Chemin Cambria, Gore 2025-01-08 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 538 806 $ Poids 5 % |
| 5 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 311 $ Poids 0 % |
| 6 | 475, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2024-06-13 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 578 339 $ Poids 0 % |
| 7 | 268, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-01-23 · 4.1 km · Vendu 314 000 $ (4 505 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 410 051 $ Poids 0 % |
| 8 | 199, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 326 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 333 566 $ Poids 0 % |
| 9 | 266, Chemin du Lac Chevreuil, Gore 2024-11-26 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 669 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 306 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2026-03-12 · 4.4 km · Vendu 155 417 $ (1 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +13 210 $ | 185 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.