4 Rue DIANE · Gore
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 81,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 874 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 190 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497034622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
76025497034622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 35 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Claudine Sud, Gore 2025-12-08 · 822 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −45 272 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 028 $ Poids 39 % |
| 2 | 266, chemin Cambria, Gore 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −900 $ | 67 734 $ Poids 35 % |
| 3 | 9, Chemin Des Jonquilles, Gore 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (6 323 $/m²) 97,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −50 582 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 514 323 $ Poids 29 % |
| 4 | 8, rue Barclay, Gore 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 044 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 174 835 $ Poids 21 % |
| 5 | 36, rue du Lac Ray Sud, Gore 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 945 $/m²) 78,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 260 437 $ Poids 13 % |
| 6 | 6, rue de L'Oiselet, Gore 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 365 500 $ (5 289 $/m²) 69,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 896 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge +3 655 $ | 470 903 $ Poids 9 % |
| 7 | 290, Chemin Cambria, Gore 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (8 416 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +47 129 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 743 029 $ Poids 8 % |
| 8 | 6, rue de la Plage, Gore 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (7 213 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 641 350 $ Poids 8 % |
| 9 | 8, rue Racine, Gore 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 116 000 $ (1 185 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 112 037 $ Poids 7 % |
| 10 | 57, chemin Rodgers, Gore 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 570 073 $ Poids 5 % |
| 11 | 8, rue Racine, Gore 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 430 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 150 504 $ Poids 3 % |
| 12 | 6, Rue O'Farrell, Gore 2024-04-10 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +925 $ | 222 174 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.