4 Chemin GRENON · Gore
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 66,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482,5 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 179 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497043504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
76025497043504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 8 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Barclay, Gore 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 044 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 158 758 $ Poids 20 % |
| 2 | 34, rue B&B, Gore 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 913 $ Poids 12 % |
| 3 | 6, rue de L'Oiselet, Gore 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 365 500 $ (5 289 $/m²) 69,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 896 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +1 828 $ | 429 405 $ Poids 12 % |
| 4 | 290, Chemin Cambria, Gore 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (8 416 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 935 $ Poids 10 % |
| 5 | 36, rue du Lac Ray Sud, Gore 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 945 $/m²) 78,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 237 200 $ Poids 9 % |
| 6 | 6, rue de la Plage, Gore 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (7 213 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 584 678 $ Poids 8 % |
| 7 | 17, Rue Racine, Gore 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 188 050 $ (2 934 $/m²) 64,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 932 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −16 924 $ | 210 165 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.