3 Rue MONIQUE · Gore
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 137,5 m² · constr. 1964 · terrain 3 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 553,9 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 246 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497044554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
76025497044554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 61 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Densa, Gore 2026-08-10 · 909 m · Vendu 420 000 $ (2 780 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 099 $ Poids 59 % |
| 2 | 194, chemin Cambria, Gore 2025-02-25 · 714 m · Vendu 515 000 $ (3 586 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 548 877 $ Poids 44 % |
| 3 | 286, chemin Cambria, Gore 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 814 047 $ Poids 38 % |
| 4 | 3, rue Pandora, Gore 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (5 628 $/m²) 124,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +37 426 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 675 341 $ Poids 32 % |
| 5 | 44, chemin Halbert, Gore 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (5 940 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −56 132 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 856 681 $ Poids 30 % |
| 6 | 148, chemin Sherritt, Gore 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 952 691 $ Poids 25 % |
| 7 | 2, rue Diane, Gore 2024-10-23 · 98 m · Vendu 93 160 $ (833 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 795 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −466 $ | 122 145 $ Poids 24 % |
| 8 | 317, chemin Cambria, Gore 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 209 747 $ (1 610 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 412 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 239 149 $ Poids 15 % |
| 9 | 50, rue des Trilliums, Gore 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +72 630 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 732 670 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.