49 Rue MY ESTATE · Gore
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 83,2 m² · constr. 1999 · terrain 2 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 483 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497127978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
76025497127978400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±164.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 104
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 77 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Barclay, Gore 2025-10-30 · 375 m · Vendu 150 000 $ (2 044 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 913 $ Poids 63 % |
| 2 | 266, chemin Cambria, Gore 2025-03-26 · 850 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 120 $ Poids 43 % |
| 3 | 8, rue Racine, Gore 2025-11-26 · 889 m · Vendu 116 000 $ (1 185 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 129 627 $ Poids 37 % |
| 4 | 6, rue de la Plage, Gore 2024-12-20 · 651 m · Vendu 515 000 $ (7 213 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +42 556 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 707 838 $ Poids 29 % |
| 5 | 10, rue Claudine Sud, Gore 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −41 268 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 552 982 $ Poids 28 % |
| 6 | 6, rue de L'Oiselet, Gore 2024-06-17 · 209 m · Vendu 365 500 $ (5 289 $/m²) 69,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 896 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 507 236 $ Poids 18 % |
| 7 | 1, rue McCaughey, Gore 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −52 545 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 552 457 $ Poids 18 % |
| 8 | 290, Chemin Cambria, Gore 2024-07-25 · 853 m · Vendu 595 000 $ (8 416 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 805 024 $ Poids 17 % |
| 9 | 8, rue Racine, Gore 2024-09-11 · 889 m · Vendu 140 000 $ (1 430 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 734 $ Poids 16 % |
| 10 | 6, Rue O'Farrell, Gore 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 097 $ Poids 9 % |
| 11 | 4, Rue O'Farrell, Gore 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 469 800 $ (4 868 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge −25 839 $ | 498 857 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.