45 Rue MY ESTATE · Gore
Valeur estimée
948 500 $
Unifamiliale · 7 279 $/m² · 130,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 700 $
Rôle antérieur 765 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497137218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
764 300 $
Rôle antérieur
765 900 $
ID provincial
76025497137218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 104
Cette propriété : +352 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 97 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, chemin Cambria, Gore 2026-04-08 · 772 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −37 281 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 806 762 $ Poids 60 % |
| 2 | 317, chemin Cambria, Gore 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 209 747 $ (1 610 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 250 134 $ Poids 44 % |
| 3 | 148, chemin Sherritt, Gore 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −51 935 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 930 695 $ Poids 24 % |
| 4 | 6, rue Robin, Gore 2024-07-11 · 479 m · Vendu 458 730 $ (4 182 $/m²) 109,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 498 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge −45 873 $ | 531 426 $ Poids 19 % |
| 5 | 2, rue Diane, Gore 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 93 160 $ (833 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 795 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +9 316 $ | 128 930 $ Poids 13 % |
| 6 | 194, chemin Cambria, Gore 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 586 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 574 591 $ Poids 7 % |
| 7 | 50, rue des Trilliums, Gore 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +52 594 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 712 634 $ Poids 5 % |
| 8 | 23, rue des Trilliums, Gore 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (4 832 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 646 141 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.