23 Rue MY ESTATE · Gore
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 124,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 700 $
Rôle antérieur 744 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497157874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
791 100 $
Rôle antérieur
744 500 $
ID provincial
76025497157874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±150.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 104
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 94 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, chemin Cambria, Gore 2026-04-08 · 505 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −51 580 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 792 462 $ Poids 56 % |
| 2 | 317, chemin Cambria, Gore 2025-11-17 · 983 m · Vendu 209 747 $ (1 610 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 412 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 245 627 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, rue Kyle, Gore 2026-06-19 · 840 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 173 569 $ Poids 47 % |
| 4 | 6, rue Robin, Gore 2024-07-11 · 742 m · Vendu 458 730 $ (4 182 $/m²) 109,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 498 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge −2 294 $ | 563 297 $ Poids 20 % |
| 5 | 2, rue Diane, Gore 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 93 160 $ (833 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 795 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +9 316 $ | 126 599 $ Poids 16 % |
| 6 | 148, chemin Sherritt, Gore 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −69 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 587 $ Poids 15 % |
| 7 | 194, chemin Cambria, Gore 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 586 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −33 891 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 616 049 $ Poids 6 % |
| 8 | 50, rue des Trilliums, Gore 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 755 950 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.