12 Rue MY ESTATE · Gore
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 163,2 m² · constr. 1999 · terrain 5 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 750 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 383 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497176584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
76025497176584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 104
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 89 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, chemin Cambria, Gore 2026-04-08 · 338 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 890 772 $ Poids 75 % |
| 2 | 44, chemin Halbert, Gore 2025-06-30 · 903 m · Vendu 929 000 $ (5 940 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 933 009 $ Poids 48 % |
| 3 | 148, chemin Sherritt, Gore 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +48 574 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 031 204 $ Poids 19 % |
| 4 | 50, rue B-et-B, Gore 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 552 $/m²) 186,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 702 $ Poids 13 % |
| 5 | 8, chemin Densa, Gore 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 780 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 462 017 $ Poids 13 % |
| 6 | 194, chemin Cambria, Gore 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 586 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 628 437 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.