4 Rue MY ESTATE · Gore
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 71,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 189 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497196490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
76025497196490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 104
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 12 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Barclay, Gore 2025-10-30 · 613 m · Vendu 150 000 $ (2 044 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 170 856 $ Poids 70 % |
| 2 | 266, chemin Cambria, Gore 2025-03-26 · 305 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 66 512 $ Poids 45 % |
| 3 | 290, Chemin Cambria, Gore 2024-07-25 · 262 m · Vendu 595 000 $ (8 416 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 725 620 $ Poids 32 % |
| 4 | 6, rue de la Plage, Gore 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 213 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 626 657 $ Poids 23 % |
| 5 | 6, rue de L'Oiselet, Gore 2024-06-17 · 858 m · Vendu 365 500 $ (5 289 $/m²) 69,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 896 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +20 103 $ | 459 581 $ Poids 21 % |
| 6 | 34, rue B&B, Gore 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 252 985 $ Poids 19 % |
| 7 | 17, Rue Racine, Gore 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 188 050 $ (2 934 $/m²) 64,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 932 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 226 168 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.