3 Rue MY ESTATE · Gore
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 129,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 582 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497196548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
582 100 $
ID provincial
76025497196548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±112.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 104
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 85 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, chemin Cambria, Gore 2026-04-08 · 139 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −38 813 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 805 230 $ Poids 77 % |
| 2 | 317, chemin Cambria, Gore 2025-11-17 · 685 m · Vendu 209 747 $ (1 610 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 412 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 249 651 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue Kyle, Gore 2026-06-19 · 662 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 425 $ Poids 43 % |
| 4 | 148, chemin Sherritt, Gore 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −53 768 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 928 862 $ Poids 13 % |
| 5 | 2, rue Diane, Gore 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 93 160 $ (833 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 795 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +6 987 $ | 126 351 $ Poids 13 % |
| 6 | 6, rue Robin, Gore 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 458 730 $ (4 182 $/m²) 109,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 498 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge −45 873 $ | 530 171 $ Poids 13 % |
| 7 | 8, chemin Densa, Gore 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 780 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 375 558 $ Poids 8 % |
| 8 | 194, chemin Cambria, Gore 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 586 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 890 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.