33 Rue HENDERSON · Gore
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 173,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 598,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 217 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
506502039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
76025506502039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 40 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-06-11 · 574 m · Vendu 327 000 $ (2 324 $/m²) 140,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +38 115 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 413 372 $ Poids 34 % |
| 2 | 2, rue Grenier, Gore 2024-05-09 · 249 m · Vendu 480 000 $ (2 989 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 554 843 $ Poids 23 % |
| 3 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 805 520 $ Poids 0 % |
| 4 | 270, montée Brisebois, Saint-Colomban 2024-05-08 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (2 785 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +34 119 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 501 310 $ Poids 0 % |
| 5 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 3.7 km · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +44 912 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 498 559 $ Poids 0 % |
| 6 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 706 712 $ Poids 0 % |
| 7 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 147 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 607 897 $ Poids 0 % |
| 8 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −13 372 $ | 142 537 $ Poids 0 % |
| 9 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 4.0 km · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 550 611 $ Poids 0 % |
| 10 | 132, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2024-06-18 · 3.9 km · Vendu 534 000 $ (2 741 $/m²) 194,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie −29 195 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 550 602 $ Poids 0 % |
| 11 | 712, rue Alain, Saint-Colomban 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 547 000 $ (3 404 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 562 966 $ Poids 0 % |
| 12 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 4.2 km · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +4 751 $ | 83 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.