30 Rue HENDERSON · Gore
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 80,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 168 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
506502351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
76025506502351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 35 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-01-23 · 272 m · Vendu 314 000 $ (4 505 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 399 014 $ Poids 66 % |
| 2 | 266, Chemin du Lac Chevreuil, Gore 2024-11-26 · 257 m · Vendu 310 000 $ (3 669 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 318 $ Poids 43 % |
| 3 | 199, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 326 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 617 $ Poids 21 % |
| 4 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 480 455 $ Poids 1 % |
| 5 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 3.7 km · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 342 023 $ Poids 0 % |
| 6 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −28 671 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 494 326 $ Poids 0 % |
| 7 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 3.9 km · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 403 868 $ Poids 0 % |
| 8 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 962 $ Poids 0 % |
| 9 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 368 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2026-03-12 · 4.4 km · Vendu 155 417 $ (1 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +15 542 $ | 183 118 $ Poids 0 % |
| 11 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-09-04 · 4.2 km · Vendu 111 000 $ (1 542 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 151 123 $ Poids 0 % |
| 12 | 428, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (4 598 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 429 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.