35 Rue HENDERSON · Gore
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 127 m² · constr. 1960 · terrain 4 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 158,9 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 235 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
506502429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
76025506502429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 47 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-06-11 · 614 m · Vendu 327 000 $ (2 324 $/m²) 140,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 082 $ Poids 48 % |
| 2 | 17, rue du Vison, Gore 2025-04-03 · 434 m · Vendu 689 000 $ (6 344 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +58 368 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 770 111 $ Poids 40 % |
| 3 | 6, rue des Irlandais, Gore 2024-08-23 · 922 m · Vendu 365 000 $ (2 854 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 401 600 $ Poids 25 % |
| 4 | 10, Rue du Lac-Clark, Gore 2024-03-15 · 580 m · Vendu 349 000 $ (3 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 606 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 444 278 $ Poids 12 % |
| 5 | 104, Côte St-Georges, Saint-Colomban 2025-01-20 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (5 307 $/m²) 107,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +52 011 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 674 343 $ Poids 1 % |
| 6 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 350 612 $ Poids 1 % |
| 7 | 968, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 713 000 $ (6 383 $/m²) 111,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 989 $ · Ajust. superficie +48 831 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 756 520 $ Poids 1 % |
| 8 | 118, rue D'Artagnan, Saint-Colomban 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 672 500 $ (5 454 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 675 437 $ Poids 0 % |
| 9 | 127, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 266 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 767 $ Poids 0 % |
| 10 | 270, montée Brisebois, Saint-Colomban 2024-05-08 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (2 785 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −30 638 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 953 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 3.7 km · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 425 281 $ Poids 0 % |
| 12 | 85, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 284 000 $ (2 502 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 329 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.